prodej domu 170 m² s pozemkem 398 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 170 m², Veselí nad Moravou Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům před rekonstrukcí o dispozici 4+1 ve Veselí nad Moravou. Dům je prakticky řešený a nabízí dostatek prostoru. Součástí nemovitosti je studna a malá zahrádka o velikosti cca 108 m². Za hlavními vchodovými dveřmi se nachází zádveří se schodištěm, které vede do 1. patra a zároveň do přízemí domu. V 1. patře je ložnice vybavená šatními skříněmi, z níž je přímý průchod do obývacího pokoje zařízeného pohovkou, křeslem a konferenčním stolkem. Z obývacího pokoje vedou dveře do kuchyně, kde je k dispozici kuchyňská linka se sporákem, jídelní stůl se židlemi, jednolůžková postel, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem. Z kuchyně vedou samostatné dveře do koupelny s vanou, umyvadlem a pračkou, druhé dveře do praktické spíže a třetí dveře zpět na chodbu se schodištěm. V přízemí se nachází samostatná toaleta a další dva pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Vedle hlavního vstupu do domu jsou druhé dveře, které vedou průchodem na dvorek, kde je vydlážděná část vhodná k posezení a relaxaci. Na dvorku se nachází dílna se sklepem a samostatná dílna, která poskytuje dostatek úložného i pracovního prostoru. Dům nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V případě zájmu o tuto nemovitost kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (22647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 108 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-120104JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
22 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
6.77 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 429 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:23
Nabízí se rodinný dům 4+1 před rekonstrukcí ve Veselí nad Moravou s užitnou plochou 170 m² a malou zahrádkou. Nutno počítat s investicemi do celkové obnovy nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- studna, malá zahrádka cca 108 m², dílna se sklepem, samostatná dílna, dvorek
- nutne investice
- dům před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
- Nádraží
- 682 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |