Nemovitosti

prodej domu 116 m² s pozemkem 170 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ DOMU V CENTRU HODONÍNA Hledáte nemovitost s výjimečnou polohou a velkým potenciálem? Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+1 v atraktivní lokalitě města Hodonína, v těsné blízkosti náměstí. Dům je určený k rekonstrukci dle představ nového majitele, je však ihned obyvatelný. Nabízí ideální kombinaci možnosti postupných úprav. Nemovitost je podsklepená což nabízí dostatek úložného prostoru či technické zázemí. Vytápění je řešeno plynovými topidly WAW. Součástí domu je také menší dvorek, který nabízí prostor k posezení, odpočinku. Díky své poloze v centru města má nemovitost vysoký potenciál jak pro vlastní bydlení, podnikání nebo investice. Parkování je možné v okolí domu. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (36638 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
170 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-HO210098

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 912 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží
1103 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno