prodej domu 165 m² s pozemkem 232 m²
Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu K prodeji nabízíme moderní a velmi světlý rodinný dům o užitné ploše 165 m² v žádané lokalitě Bučovic, na ulici Mírová. Novostavba nabízí promyšlenou dispozici, dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vlastní garáž, terasu s pergolou i menší zatravněnou zahradu. Velkou předností domu je vzdušný a světlý interiér, podlahové vytápění a energeticky úsporný provoz v kategorii A. Orientace domu je severovýchodní. V přízemí se nachází vstupní chodba, garáž s přímým vstupem do domu, technická místnost, samostatné WC, praktická komora a hlavní obytná část tvořená prostorným obývacím pokojem s kuchyní. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkou terasu s pergolou a navazující zatravněnou zahradu, která poskytuje příjemné soukromí a současně nevyžaduje náročnou údržbu. V patře jsou situovány tři samostatné ložnice, prostorná koupelna a šatna. Další potenciál nabízí prostorné a čisté podkroví, které lze využít jako velkorysý úložný prostor, případně jej stavebně upravit a rozšířit dům až o další dva pokoje. Dům je připraven také na instalaci sauny, což umožňuje budoucím majitelům jednoduše doplnit vlastní relaxační zázemí. Nemovitost působí díky dostatku denního světla a dobře navrženému prostoru velmi vzdušně a příjemně. Dispozice přirozeně odděluje společnou obytnou část v přízemí od klidové zóny v patře a poskytuje dostatek místa i pro větší rodinu. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje pohodlné spojení také do Vyškova a Brna. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní, úsporné a prostorově komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (65758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FRI reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 59 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-KP0042
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 10.85 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 11.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.85 mil. Kč
65 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.46 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 677 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bučovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 409 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 11.45 mil. → 10.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |