Pronájem bytu 4+kk 81 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které kombinuje prostor, klid a skvělou dostupnost do centra? Právě jste ho našli.
Nabízíme k pronájmu krásný, světlý byt o dispozici 4+kk, situovaný v klidné cihlové zástavbě jedné z nejoblíbenějších částí města Havířov. Lokalita vás nadchne svou pohodovou atmosférou i výbornou dostupností – v pěší vzdálenosti najdete zastávky MHD i samotné centrum města.

Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí, která klade důraz na moderní vzhled i praktičnost. V obytných místnostech vás potěší elegantní podlahy z PVC,  v imitaci dřeva, PVC, která celý prostor krásně prosvětluje.
Dominantou kuchyně je vkusná kuchyňská linka ve světlém provedení s dekorem dřeva, která působí útulně a zároveň moderně. Koupelna s vanou je laděna do příjemných tónů a nabízí ideální místo pro relaxaci po náročném dni.
Velkou předností bytu je prostorná vstupní hala, propojený obývací pokoj s kuchyní– ideální řešení pro rodinné bydlení.
Tyto velké byty jsou v Havířově dlouhodobě velmi žádané a na trhu se objevují jen výjimečně.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes – tento byt si vás získá na první pohled.

Parametry

Cena: 15 800 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 107 m školka 139 m lékař 454 m pošta 1174 m restaurace 150 m škola 348 m obchod 470 m vlak 785 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	15 800 Kč	-0.6 %
04.09.2026	15 900 Kč	-4.5 %
01.09.2026	16 650 Kč	-0.3 %
24.08.2026	16 700 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 800 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 741 Kč

12 421 – 14 899 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 409 · váha 63 %

Model z dat 13 923 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 27 518 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 13 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 923 Kč (rozpětí 12 026 Kč – 16 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 27 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 800 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Havířov,Město,u podloubí)
Nádraží: 788 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 15 900 → 15 800
04.09.2026	zlevněno 16 650 → 15 900
01.09.2026	zlevněno 16 700 → 16 650
24.08.2026	přidáno