prodej domu 140 m² s pozemkem 321 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahrádkou a garáží ve Vyškově Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v centru Vyškova na ulici Dvořákova. Dispozice: 1NP: vstupní chodba, komora, kuchyně, pracovna, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, chodba se vstupem na zahrádku a do garáže. Vchod do sklepů je u vstupních dveří. 2NP: předsíň, koupelna, WC, 1 pokoj, 2 pokoj, vstup na balkon a terasu, podkroví vhodné k dobudování dalšího obytného prostoru. Za domem je místo pro malou zahrádku i venkovní posezení. Tato nemovitost, která má nepochybně své kouzlo, je vhodná pro rekonstrukci podle vlastních představ, případně jako investiční dům se dvěma bytovými jednotkami. Technický stav domu vyžaduje opravy, případně celkovou rekonstrukci. Dům byl postaven po 1. světové válce (kolaudace 1919). Poslední rekonstrukce proběhla v letech 1983 až 1985. Dům je napojen na veškeré IS. Tato nemovitost má výbornou polohu v centru města. Vstup do domu je z ulice Dvořákova a garáž s výjezdem do ulice Pivovarská. Z Vyškova je to po dálnici D1 25 min do Brna, 30 min do Olomouce. PENB se vyhotovuje, proto uvádíme třídu "G". Prohlídky jsou možné od 24.8.2026. Pro více informací volejte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.96 mil. Kč (56857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1985
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04602
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.96 mil. Kč
56 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.10 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 695 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dvořákova)
- Nádraží
- 667 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |