Pronájem bytu 4+1 84 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Čtyři pokoje, každý se svým vlastním prostorem, dlouhá chodba s místem pro pořádnou vestavěnou skříň a kompletně zrekonstruovaný interiér. Tohle je byt, ve kterém se rodinný život nemusí skládat z kompromisů. Byt se nachází ve třetím patře panelového domu s výtahem a díky tomu nabízí velmi praktické zázemí pro rodinu. Všechny pokoje jsou neprůchozí, takže ložnice zůstane ložnicí, dětské pokoje dětskými pokoji a každý člen domácnosti má svůj vlastní klid. Celý byt prošel kompletní rekonstrukcí. Nové PVC podlahy v celém interiéru vytvářejí jednotný a čistý základ, který je zároveň praktický pro každodenní rodinný provoz. Jedním z největších benefitů je prostorná dlouhá chodba. Nejen že pohodlně propojuje celý byt, ale nabízí také dostatek místa pro vestavěné skříně, takže úložný prostor nemusí ubírat místo obytným pokojům. Kuchyně je připravená na pořádný rodinný provoz. Rohová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči využívá prostor naplno a poskytuje dostatek pracovní plochy pro každodenní vaření i společné večeře. Koupelna prošla rekonstrukcí a zaujme kamenným obkladem a vanou. Praktická, elegantní a připravená na rána, kdy se v koupelně střídá celá rodina. Závodní se nachází v Karviné-Nové Městě, v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. V okolí jsou školy a školky, obchody, služby i zastávky MHD. Pro rodinné bydlení je velkou výhodou také blízkost dětského hřiště a dalších míst pro každodenní fungování. Městské dokumenty potvrzují v Novém Městě několik základních a mateřských škol včetně ZŠ a MŠ Družby a ZŠ a MŠ Cihelní. Na větší nákup nebo za službami je snadno dostupné také centrum Karviné s nákupními možnostmi, například S1 Center Karviná nebo Korso Karviná. Pro běžný rodinný nákup je v dosahu také Kaufland Karviná. Bydlení, kde může mít každý člen rodiny svůj pokoj, svůj klid a zároveň být součástí jednoho společného domova.
Každý domov začíná vlastní představou. Nábytek na některých fotografiích proto slouží pouze jako inspirace, jak lze prostor využít. Byt je připravený k nastěhování bez vybavení, abyste si jej mohli vytvořit přesně podle svého vkusu.
Parametry
- Cena
- 13 800 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
334 m
školka
353 m
lékař
385 m
pošta
859 m
restaurace
118 m
škola
305 m
obchod
692 m
vlak
1452 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 13 800 Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 14 400 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 800 Kč
164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 668 Kč
11 197 – 15 038 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 252 · váha 58 %
Model z dat
14 181 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 447 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 11 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 181 Kč (rozpětí 12 107 Kč – 16 431 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 27 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 800 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Osvobození)
- Nádraží
- 1452 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 14 400 → 13 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |