Pronájem bytu 3+1 78 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Někdy je nejdůležitější, aby měl každý doma svůj kout, svoje dveře a svůj klid. A zároveň aby zůstalo dost místa na společné večeře, dětský smích, návštěvy i obyčejné večery, kdy jste prostě všichni spolu. Přesně tak funguje tento byt, který se nachází v pátém patře domu s výtahem. Tři pokoje jsou neprůchozí, takže dispozice dává rodině skutečné soukromí. Jeden pokoj může být ložnicí, další dětskými pokoji – nebo si jeden necháte jako pracovnu či pokoj pro hosty. Tady není potřeba vymýšlet, jak z jednoho prostoru udělat dva. Každý má svoje místo. Celý byt prošel rekonstrukcí a ve všech místnostech jsou nové PVC podlahy. Kuchyně dostala novou linku s vestavěnou troubou a varnou deskou, připravené je také místo pro myčku. Praktické věci, které oceníte každý den. A pak je tu obývací pokoj. Velký, světlý a s okny táhnoucími se téměř přes celou stěnu. Z něj se dostanete přímo na balkon – místo pro ranní kávu, dětské květiny v květináčích nebo večerní chvíli, kdy už je doma konečně ticho. Koupelna je laděná do teplých béžovo-hnědých tónů a nechybí vana. Protože rodinný domov není jen o praktičnosti. Je i o těch malých každodenních chvílích, kdy si po dlouhém dni na chvíli zavřete dveře a máte klid. Karviná-Nové Město je lokalita, kde rodina nemusí trávit půl dne přesuny. V okolí jsou školy, školky, obchody, služby i MHD. Na běžný nákup, do školy nebo za dalšími povinnostmi se dostanete pohodlně a bez zbytečného cestování. A možná právě to je na tomto bytě nejlepší – není jen dost velký. Je dost velký na život.

Parametry

Cena: 13 300 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 278 m školka 290 m lékař 428 m pošta 872 m restaurace 121 m škola 234 m obchod 629 m vlak 1389 m

Odhad reálné ceny

11 508 Kč

rozpětí 10 049 – 12 978 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 817 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 598 · váha 63 %

Model z dat 12 439 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 142 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 10 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 439 Kč (rozpětí 10 549 Kč – 14 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 300 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Osvobození)
Nádraží: 1389 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno