prodej domu 210 m² s pozemkem 832 m²
Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ SAMOSTATNĚ STOJÍCÍ NOVOSTAVBY V BŘEZINĚ U KŘTIN Nabízíme Vám k prodeji exkluzivní, samostatně stojící novostavby rodinných domů, které se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v Březině u Křtin. Tyto moderní a prostorné domy jsou ideální pro rodinné bydlení a nabízí vše co si můžete přát pro komfortní a pohodlný život. V přízemí domu se nachází velký a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Tento otevřený prostor je ideální pro rodinná setkání, společné večeře a odpočinek. Dále nám přízemí domu nabízí pracovnu, elegantní koupelnu se sprchovým koutem a WC. Prostorná garáž pro dvě auta má i dostatek úložného prostoru pro vaše potřeby. Dřevěným schodištěm vstoupíme do horního patra, kde najdeme prostornou ložnici se vstupem na terasu, dva dětské pokoje, šatnu, koupelnu s vanou a WC. Jedná se o energeticky úsporné, cihlové rodinné domy o velikosti 5+KK se stejným dispozičním rozložením. Rozdíl je jen ve velikosti pozemku, první dům 638m², druhý dům 832 m². K výstavbě domů budou použity ověřené postupy a materiál prvotřídní kvality. Kolaudace domu do konce roku 2027. Obec Březina se nachází v jižní části Drahanské vrchoviny severovýchodně od Brna, a to v dojezdové vzdálenosti 11 km, MHD IV. Pásmo a 15 km od Blanska. V obci je škola, školka i další občanská vybavenost. Okolní příroda poskytuje bohaté možnosti pro aktivní trávení volného času, je zde dostatek značených turistických tras a cyklostezek. V blízkém okolí najdete kromě řady přírodních zajímavostí, krasových útvarů a jeskyní také historické a kulturní památky, například Santiniho barokní kostel Panny Marie ve Křtinách nebo také Býčí skálu s archeologickými nálezy. Jsme připraveni být vám nápomocni při zajištění financování. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 56 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-BK211741
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
7.91 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.08 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 748 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Březina, Táborská)
- Nádraží
- 5577 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |