Nemovitosti

prodej domu 340 m² s pozemkem 732 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 se zahradou a garáží v obci Drnovice u Kunštátu Rodinný dům 5+1 se zahradou a garáží v obci Drnovice u Kunštátu Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Drnovice u Kunštátu, která se nachází přibližně 34 km od Brna, 14 km od Boskovic a 17 km od Blanska. Díky dobré dostupnosti a příjemnému okolí je nemovitost vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice. Jedná se o starší rodinný dům, který je po menších úpravách ihned obyvatelný. Pro zájemce, kteří hledají modernější standard bydlení, nabízí dům skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům má zastavěnou plochu 124 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 732 m². Dispozice domu je 5+1. V přízemí se nachází kuchyň a čtyři obytné pokoje. V patře je další samostatný pokoj a prostorná půda, kterou lze přestavět na další obytné podlaží a výrazně tak rozšířit obytnou plochu domu. Velkou výhodou je, že je dům celý podsklepený. Suterén nabízí dostatek úložných i pracovních prostor – nachází se zde prádelna, kotelna, dílna, sklad a také přímý vstup na zahradu a do garáže. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva (dřevo). Elektroinstalace je provedena v mědi. Součástí domu je garáž a další parkovací stání podél domu s průjezdem na zahradu. Na pozemku se nachází dřevník, pergola na uskladnění dřeva a příjemná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, možností okamžitého bydlení a zároveň příležitostí vytvořit si domov podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (16471 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
732 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
ZERO REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Zastavěná plocha: 124 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-03082026

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 13.71 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.01 mil. · váha 50 %
Model z dat 8.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 15.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 330 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Drnovice, Na vrchu)
Nádraží
3087 m (Luleč)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno