prodej domu 340 m² s pozemkem 732 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 se zahradou a garáží v obci Drnovice u Kunštátu Rodinný dům 5+1 se zahradou a garáží v obci Drnovice u Kunštátu Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Drnovice u Kunštátu, která se nachází přibližně 34 km od Brna, 14 km od Boskovic a 17 km od Blanska. Díky dobré dostupnosti a příjemnému okolí je nemovitost vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice. Jedná se o starší rodinný dům, který je po menších úpravách ihned obyvatelný. Pro zájemce, kteří hledají modernější standard bydlení, nabízí dům skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům má zastavěnou plochu 124 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 732 m². Dispozice domu je 5+1. V přízemí se nachází kuchyň a čtyři obytné pokoje. V patře je další samostatný pokoj a prostorná půda, kterou lze přestavět na další obytné podlaží a výrazně tak rozšířit obytnou plochu domu. Velkou výhodou je, že je dům celý podsklepený. Suterén nabízí dostatek úložných i pracovních prostor – nachází se zde prádelna, kotelna, dílna, sklad a také přímý vstup na zahradu a do garáže. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva (dřevo). Elektroinstalace je provedena v mědi. Součástí domu je garáž a další parkovací stání podél domu s průjezdem na zahradu. Na pozemku se nachází dřevník, pergola na uskladnění dřeva a příjemná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, možností okamžitého bydlení a zároveň příležitostí vytvořit si domov podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (16471 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 732 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: ZERO REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Zastavěná plocha: 124 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-03082026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

16 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

7.49 mil. – 14.18 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 13.85 mil. · váha 49 %

Model z dat 9.04 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 15.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 741 Kč/m² → 13.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 15.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:23

Nabízí se starší podsklepený rodinný dům v Drnovicích u Kunštátu s možností okamžitého bydlení nebo rekonstrukce. Dům disponuje prostornou půdou vhodnou k vestavbě a vlastní garáží se zahradou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva (dřevo)

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Drnovice, Na vrchu)
Nádraží: 3087 m (Luleč)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno