Pronájem bytu 2+1 52 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nádherný byt v prvním patře zatepleného domu, který vás zaujme hned na první pohled. Prostorné neprůchozí pokoje, balkon a povedená rekonstrukce vytvářejí bydlení, kde se příjemně žije a ještě příjemněji vrací domů.

Koupelna v elegantním pískovém obkladu působí svěže a nadčasově, kuchyně pak potěší moderní linkou s vestavěnou elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou. Všechno je připraveno tak, abyste mohli jednoduše přijít, zabydlet se a začít si užívat nový domov.

Klidný a udržovaný vchod, příjemní sousedé, zeleň, parkování a klid kolem domu. K tomu výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Zkrátka kombinace, která funguje.

Líbí se vám už teď? Přijďte se podívat osobně. Kontaktujte naši klientskou linku, zašlete poptávku a domluvte si prohlídku. Třeba právě tady najdete své nové doma.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 158 m školka 344 m lékař 112 m pošta 577 m restaurace 141 m škola 235 m obchod 334 m vlak 985 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	10 000 Kč	-1.0 %
04.09.2026	10 100 Kč	-1.5 %
24.08.2026	10 250 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 984 Kč

8 088 – 10 407 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 729 · váha 60 %

Model z dat 10 712 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 619 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 7 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 712 Kč (rozpětí 9 252 Kč – 12 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 17 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Osvobození)
Nádraží: 985 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 10 100 → 10 000
04.09.2026	zlevněno 10 250 → 10 100
24.08.2026	přidáno