Prodej pozemku 655 m², Ráječko

Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 690 000 Kč (1053 Kč/m²)
Pozemek: 655 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 655 m² Druh pozemku: Zahrada Inženýrské sítě: Vodovod, Elektřina K nastěhování: 26. 3. 2025 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 289-NP00196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

1 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

886 507 Kč

854 112 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 833 316 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 930 235 · váha 88 %

Model z dat 666 854 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 458 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 420 Kč/m² → 930 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 666 854 Kč (rozpětí 424 857 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 458 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 699 m (Ráječko)
Nádraží: 1571 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno