Pronájem bytu 2+1 49 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byty v tomto vchodě se v nabídce objevují jen opravdu výjimečně – a není divu. Tento krásný a útulný byt nabízí kompletní rekonstrukci, neprůchozí pokoje a velmi povedenou dispozici, kde má každý pokoj svou vlastní stranu bytu. Oba jsou navíc téměř stejně velké, takže se nemusíte rozhodovat, kdo dostane ten „lepší“.

Srdcem bytu je nová moderní kuchyňská linka s místem pro pračku. Koupelna v příjemných pískových tónech nabízí vanu a působí svěže a nadčasově. A pak je tu první patro – praktické, pohodlné a podle nás jednoduše nejlepší.

Cihlový dům, klidní sousedé, čistý a udržovaný vchod, zeleň kolem domu a parkování před ním. K tomu centrum města přibližně pět minut pěšky, výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost.
Tohle je nabídka, u které bych s prohlídkou opravdu nečekala. Kontaktujte naši klientskou linku, zašlete poptávku a přijďte se podívat. Možná právě tady najdete byt, který jste hledali.

Parametry

Cena: 8 200 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 188 m školka 312 m lékař 172 m pošta 528 m restaurace 166 m škola 267 m obchod 276 m vlak 1004 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	8 200 Kč	-1.8 %
01.09.2026	8 350 Kč	-4.6 %
24.08.2026	8 750 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 200 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 717 Kč

7 838 – 10 258 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 743 · váha 59 %

Model z dat 9 905 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 496 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 7 743 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 905 Kč (rozpětí 8 555 Kč – 11 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 200 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Osvobození)
Nádraží: 1004 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 8 350 → 8 200
01.09.2026	zlevněno 8 750 → 8 350
24.08.2026	přidáno