Pronájem bytu 3+kk 55 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé byty mají svůj potenciál schovaný v dispozici. Tady se ho podařilo využít naplno. Promyšlenou úpravou vzniklo příjemné třípokojové bydlení s kuchyní propojenou s prostorným obývacím pokojem, zatímco z původní kuchyně vznikl samostatný pokoj. Výsledkem je vzdušný byt, který nabízí více soukromí i možností, jak si jej přizpůsobit vlastnímu životu.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a najdete v něm prostorné slunné pokoje, PVC podlahy, krásnou koupelnu s vanou a moderními obklady i praktickou komoru s přípojkou na pračku.

Nachází se ve vyvýšeném přízemí klidného cihlového domu s příjemným vnitroblokem. A přestože máte kolem sebe klid a soukromí, centrum města máte doslova na dosah.

Přijďte se podívat, jak moc může chytrá změna dispozice proměnit obyčejný byt v opravdu pohodlné bydlení. Kontaktujte naši klientskou linku, zašlete poptávku a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 10 100 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 145 m školka 223 m lékař 279 m pošta 493 m restaurace 63 m škola 205 m obchod 216 m vlak 1096 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	10 100 Kč	-1.5 %
04.09.2026	10 250 Kč	+0.5 %
01.09.2026	10 200 Kč	-5.1 %
24.08.2026	10 750 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 100 Kč

184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 601 Kč

8 560 – 11 116 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 517 · váha 60 %

Model z dat 10 956 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 638 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 8 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 956 Kč (rozpětí 9 463 Kč – 12 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 100 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
Nádraží: 1096 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 10 250 → 10 100
04.09.2026	zdraženo 10 200 → 10 250
01.09.2026	zlevněno 10 750 → 10 200
24.08.2026	přidáno