prodej chalupy 115 m²
Osiky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej útulné chalupy v malebné obci Osiky Prodej útulné chalupy v malebné obci Osiky Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, budete obklopeni přírodou a zároveň budete mít veškeré zázemí pro pohodlné trávení volného času? Pak vás jistě zaujme tato chalupa v malebné obci Osiky, zasazené do krásné krajiny plné lesů, luk a turistických tras. Popis nemovitosti Chalupa se nachází na pozemku o celkové výměře 352 m², z toho zastavěná plocha činí 145 m² a zahrada 205 m². V přízemí naleznete: • prostornou hlavní obývací místnost s kachlovými kamny, • menší kuchyni, • samostatnou jídelnu, • zasklenou verandu vhodnou k posezení za každého počasí, • koupelnu se sprchovým koutem a WC. V patře jsou k dispozici: • dvě velké ložnice, • prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ. Součástí chalupy je také: • dílna pro kutily, • praktický dřevník pro uskladnění palivového dřeva a nářadí. Technické informace • celoroční obecní vodovod, • elektřina 220 V a 380 V, • plynová přípojka na domě (plynoměr není osazen), • ohřev teplé vody elektrickým bojlerem, • vytápění hlavní obytné místnosti kachlovými kamny, • ložnice vytápěné elektrickými přímotopy. Zahrada a venkovní zázemí Chalupa je kompletně oplocena a nabízí dostatek soukromí. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku pod pergolou i před domem. Na zahradě se nachází: • vzrostlé ovocné stromy, • příjemný altán pro posezení s rodinou a přáteli. Lokalita Obec Osíky je obklopena nádhernou přírodou a nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Přímo v obci najdete: • možnost letního koupání v místní požární nádrži • místní hospodu a prodejnu potravin • dětské hřiště V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras vedoucích krásnou krajinou, které ocení milovníci pěších výletů, cyklistiky i houbaření. Hlavní přednosti ✔ klidná lokalita v srdci přírody ✔ možnost celoročního využití ✔ dvě prostorné ložnice a půda s potenciálem dalšího rozšíření ✔ obecní vodovod a elektřina 220/380 V ✔ dílna a dřevník ✔ oplocený pozemek ✔ parkování pod pergolou ✔ zahrada s ovocnými stromy a altánem ✔ koupání, obchod i dětské hřiště přímo v obci ✔ krásné okolí vhodné pro turistiku a cyklovýlety Tato chalupa představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo k rekreaci, rodinným víkendům nebo klidnému bydlení v krásném prostředí. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (33913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ZERO REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 352 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 205 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-15072026
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 126 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Osiky)
- Nádraží
- 5558 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |