Nemovitosti

prodej chalupy 115 m²

Osiky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej útulné chalupy v malebné obci Osiky Prodej útulné chalupy v malebné obci Osiky Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, budete obklopeni přírodou a zároveň budete mít veškeré zázemí pro pohodlné trávení volného času? Pak vás jistě zaujme tato chalupa v malebné obci Osiky, zasazené do krásné krajiny plné lesů, luk a turistických tras. Popis nemovitosti Chalupa se nachází na pozemku o celkové výměře 352 m², z toho zastavěná plocha činí 145 m² a zahrada 205 m². V přízemí naleznete: • prostornou hlavní obývací místnost s kachlovými kamny, • menší kuchyni, • samostatnou jídelnu, • zasklenou verandu vhodnou k posezení za každého počasí, • koupelnu se sprchovým koutem a WC. V patře jsou k dispozici: • dvě velké ložnice, • prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ. Součástí chalupy je také: • dílna pro kutily, • praktický dřevník pro uskladnění palivového dřeva a nářadí. Technické informace • celoroční obecní vodovod, • elektřina 220 V a 380 V, • plynová přípojka na domě (plynoměr není osazen), • ohřev teplé vody elektrickým bojlerem, • vytápění hlavní obytné místnosti kachlovými kamny, • ložnice vytápěné elektrickými přímotopy. Zahrada a venkovní zázemí Chalupa je kompletně oplocena a nabízí dostatek soukromí. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku pod pergolou i před domem. Na zahradě se nachází: • vzrostlé ovocné stromy, • příjemný altán pro posezení s rodinou a přáteli. Lokalita Obec Osíky je obklopena nádhernou přírodou a nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Přímo v obci najdete: • možnost letního koupání v místní požární nádrži • místní hospodu a prodejnu potravin • dětské hřiště V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras vedoucích krásnou krajinou, které ocení milovníci pěších výletů, cyklistiky i houbaření. Hlavní přednosti ✔ klidná lokalita v srdci přírody ✔ možnost celoročního využití ✔ dvě prostorné ložnice a půda s potenciálem dalšího rozšíření ✔ obecní vodovod a elektřina 220/380 V ✔ dílna a dřevník ✔ oplocený pozemek ✔ parkování pod pergolou ✔ zahrada s ovocnými stromy a altánem ✔ koupání, obchod i dětské hřiště přímo v obci ✔ krásné okolí vhodné pro turistiku a cyklovýlety Tato chalupa představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo k rekreaci, rodinným víkendům nebo klidnému bydlení v krásném prostředí. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (33913 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
ZERO REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 352 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 205 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-15072026

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 37 %
Model z dat 3.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 126 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Osiky)
Nádraží
5558 m (Prudká zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno