Prodej bytu 2+1 66 m²

Plzeň, Doudlevce · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka o výměře přibližně 66 m² je situována ve 2. nadzemním podlaží bytového domu, který prošel rekonstrukcí společných prostor a vstupu do domu. Samotný byt je v původním, avšak udržovaném stavu, bytové jádro je umakartové, okna a vstupní dveře na lodžie jsou původní, dřevěné. Byt tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna s toaletou, ložnice a velmi prostorná chodba s vestavnými skříněmi. Velkou předností bytu jsou tři lodžie – každá přístupná z jedné místnosti.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD, obchody, služby i další potřebná infrastruktura. Bezprostřední blízkost Borského parku zároveň poskytuje dostatek zeleně a možností pro sport, venčení domácích mazlíčků, procházky i každodenní relaxaci.
Vhodné pro vlastní bydlení, k rekonstrukci dle vlastních představ a finančních možností. K dispozici je sklepní prostor.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (75606 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-zapad

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 85.0 kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 33 m školka 216 m lékař 752 m pošta 347 m restaurace 213 m škola 200 m obchod 347 m vlak 679 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	4.99 mil. Kč	-3.9 %
09.09.2026	5.19 mil. Kč	-1.1 %
02.09.2026	5.25 mil. Kč	-4.4 %
25.08.2026	5.49 mil. Kč	-3.5 %
23.08.2026	5.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

75 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.74 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.36 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 202 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Sídliště Bory)
Nádraží: 674 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil.
09.09.2026	zlevněno 5.25 mil. → 5.19 mil.
02.09.2026	zlevněno 5.49 mil. → 5.25 mil.
25.08.2026	zlevněno 5.69 mil. → 5.49 mil.
23.08.2026	přidáno