Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 329 m²

Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Dolní Kounice Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v Dolních Kounicích. Dům se nachází na klidné ulici, a jedná se o prodej dvou menších rodinných domů s garáží nebo dílnou. . Dispozice je 2+1 a 1+1, V menším domě s dispozicí 1+1 se dá ihned bydlet, ale ve druhém domě se započalo s rekonstrukcí koupelny a nutné si ji dokončit Doporučuji prohlídku financování Vám zajistíme.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (36890 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
329 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237107

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.63 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 346 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 329 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Dolní Kounice, Skalní)
Nádraží
1882 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno