prodej domu 280 m² s pozemkem 1 190 m²
Lechovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s vnitřním bazénem Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek místa, soukromí a příjemné zázemí pro celou rodinu. Tento rodinný dům je z roku 2009 a nachází se v obci Lechovice. Dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou přibližně 280 m² je situován na pozemku o výměře 1 190 m² a díky promyšlenému uspořádání nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Z obytného prostoru je přímý vstup do relaxační části s vyhřívaným vnitřním bazénem vybaveným protiproudem, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek po celý rok. Součástí přízemí je dále ložnice s průchozí šatnou a přímým vstupem do koupelny, technická místnost a vstup na zahradu. V patře se nachází čtyři samostatné pokoje a druhá koupelna, které poskytují dostatek soukromí všem členům domácnosti. Dům je postaven z cihel, osazen plastovými okny a zastřešen pálenou taškou. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s ústředním topením, které umožňuje vytápění zemním plynem, elektřinou i tuhými palivy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. PENB zatím nebyl dodán, z tohoto důvodů uvádíme G. Parkování je zajištěno až pro čtyři automobily, z toho dvě parkovací místa jsou zastřešená. Velkou předností je udržovaná zahrada se vzrostlou okrasnou zelení, která poskytuje dostatek soukromí. Najdete zde zastřešenou pergolu s letní kuchyní, dílnu, sklad a také vinný sklípek vybudovaný přímo na zahradě, který potěší každého milovníka vína i příjemného posezení s rodinou či přáteli. Lechovice jsou oblíbenou obcí s výbornou dostupností do Znojma i směrem na Brno, čímž zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění. Okolní vinice, cyklostezky a typická atmosféra jižní Moravy navíc vytvářejí příjemné prostředí pro rodinný život. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (39250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa :
Datum nastěhování: 22.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2009
Zastavěná plocha: 200 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-232426LeD
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 10.91 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.50 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 290 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |