Pronájem bytu 3+1 69 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou byty, které nabídnou jen metry čtvereční. A pak jsou ty, ve kterých se od první chvíle cítíte dobře. Tento krásný a slunný byt s balkonem se nachází v klidné části města a zaujme především svou promyšlenou dispozicí se třemi samostatnými neprůchozími pokoji.

Velkorysá předsíň s dlažbou nabídne dostatek místa pro úložné řešení, v pokojích jsou plovoucí podlahy a kuchyně potěší moderní linkou se sporákem a digestoří. Skutečnou ozdobou bytu je nadstandardně zrekonstruovaná koupelna, kde osvětlené zrcadlo a pečlivě vybrané detaily vytvářejí elegantní a luxusní dojem. Příjemnou atmosféru dotvářejí také moderní svítidla ve všech pokojích.

Díky oknům orientovaným na dvě světové strany je byt krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně. Klidný a udržovaný vchod, příjemné okolí a výborná občanská vybavenost i možnosti sportovního a kulturního vyžití dělají z této nabídky místo, kde se bude dobře bydlet celé rodině.

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte naši klientskou linku, zašlete poptávku a domluvte si prohlídku. Možná právě tady najdete domov, který jste hledali.

Parametry

Cena: 9 800 Kč /měsíc (142 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 82 m školka 383 m lékař 40 m pošta 678 m restaurace 67 m škola 202 m obchod 436 m vlak 1000 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	9 800 Kč	-5.3 %
24.08.2026	10 350 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 800 Kč

142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 644 Kč

9 237 – 11 679 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 599 · váha 62 %

Model z dat 11 974 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 23 421 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 9 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 974 Kč (rozpětí 10 222 Kč – 13 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 23 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Osvobození)
Nádraží: 999 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 10 350 → 9 800
24.08.2026	přidáno