prodej domu 55 m² s pozemkem 305 m²

Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1 Veverská Bítýška se zahradou CP 305 m² Rodiný dům 3+1 Veverská Bítýška se zahradou CP 305 m² Dům se sedlovou střechou v klidové části Veverské Bitýšky u lesa. Dům je částečně podsklepený malým sklípkem, vlastní studna i vodovodní řád. Nový kombinovaný kotel na plyn pro ohřev vody a topení do ústředního topení . Výhodou zahrady je jak přední tak i zadní vjezd bránou s možností parkování auta , výstavba garáže, parkovacího stání . Obývací pokoj 16 m², ložnice 14m², pokojík 10m², kuchyně 9m² s obytnou verandou , koupelna s wc 5m². Výhodou polohy domu je klid, blízko do přírody , do parku a zároveň blízko do centra Veverské Bítýšky s dopravou MHD do Brna. Prohlídky po tel. domluvě 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (80909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 305 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Dana Kovaříková

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.09.2024 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 1964 Zastavěná plocha: 89 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-912303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

80 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.73 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.37 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 254 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 259 min · 3 přestupy
České Budějovice: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno