prodej domu 145 m² s pozemkem 1 047 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 145 m², Brno - Mokrá Hora Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v mimořádně klidné lokalitě Brna u Vránova mlýnu. Tato část města je známá svou příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a blízkostí přírody, přičemž zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra Brna. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení stranou městského ruchu, ale stále v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Dům je dvoupodlažní a nabízí velmi zajímavé dispoziční řešení. V prvním patře se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 s koupelnou, samostatným WC a terasou. Druhé patro nabízí dispozici 3+1, rovněž s koupelnou, samostatným WC a vlastní terasou. Díky tomuto uspořádání může být nemovitost vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak například jako investiční příležitost. Součástí domu je garáž a možnost parkování přímo před domem, což zajišťuje pohodlné parkování pro více vozidel. Nemovitost je napojena na elektřinu a vlastní studnu. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov v atraktivní lokalitě s velkým potenciálem do budoucna. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, výbornou polohou a možností realizovat vlastní vizi bydlení, tato nabídka představuje výjimečnou příležitost. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (103441 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 1047 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: COMFORT 4 YOU, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-00027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

103 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.11 mil. Kč

11.04 mil. – 14.93 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.14 mil. · váha 68 %

Model z dat 16.94 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 336 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.94 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 27.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 147 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Ivanovice, Globus)
Nádraží: 1708 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno