prodej domu 145 m² s pozemkem 1 047 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 145 m², Brno - Mokrá Hora Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v mimořádně klidné lokalitě Brna u Vránova mlýnu. Tato část města je známá svou příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a blízkostí přírody, přičemž zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra Brna. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení stranou městského ruchu, ale stále v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Dům je dvoupodlažní a nabízí velmi zajímavé dispoziční řešení. V prvním patře se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 s koupelnou, samostatným WC a terasou. Druhé patro nabízí dispozici 3+1, rovněž s koupelnou, samostatným WC a vlastní terasou. Díky tomuto uspořádání může být nemovitost vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak například jako investiční příležitost. Součástí domu je garáž a možnost parkování přímo před domem, což zajišťuje pohodlné parkování pro více vozidel. Nemovitost je napojena na elektřinu a vlastní studnu. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov v atraktivní lokalitě s velkým potenciálem do budoucna. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, výbornou polohou a možností realizovat vlastní vizi bydlení, tato nabídka představuje výjimečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (103441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1047 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- COMFORT 4 YOU, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00027
Odhad reálné ceny
13.33 mil. Kč
rozpětí 10.74 mil. – 15.63 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
15.91 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 748 Kč/m² → 15.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.62 mil. Kč (rozpětí 12.74 mil. Kč – 24.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 147 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Ivanovice, Globus)
- Nádraží
- 1708 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |