prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 806 m²
Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty s nádhernou zahradou a přilehlým pozemkem Toužíte po místě, kde čas ztratí svůj význam, rána začínají zpěvem ptáků a večery končí při sklence vína na terase s krásným výhledem? Nabízím jedinečý soubor dvou navazujících samostatných pozemků s rekreační zděnou chatou 379 m² a s opečovávanou zahradou 405 m² v klidné chatové osadě nad Slavkovem u Brna. Tato nemovitost nabízí dokonalé spojení relaxu a odpočinku, přírody a výborné dostupnosti do Brna, Rousínova nebo Vyškova. Pro nového majitele skrývá i investiční potenciál v podobě prodeje samostatné sousedící parcely s výměrou 405 m². Zděná chata s útulnou atmosférou byla využívána především k relaxaci a odpočinku. Díky orientaci pozemku zde po celý den proudí sluneční světlo. Dispozice: • útulná společenská místnost s příjemnou atmosférou a s krbem • navazující kuchyňka se spotřebiči a dřezem • pokoj určený ke spaní v horním patře s balkonem • samostatné WC s umyvadlem • celopodsklepeno s dostatečním úložným prostorem a dílnou Dominantou celé nemovitosti je zastřešená terasa, kde můžete trávit dlouhé letní večery s výhledem a zvuky okolní přírody. Relaxovat můžete v kruhovém bazénu, pod altánkem za chatou, u nádherného jezírka obklopeného okrasnými dřevinami a zátiším nebo v houpacích sítích pod ovocnými stromy. Nechcete vařit v chatě, tak si můžete ugrilovat v zahradním krbu. Pozemek v zadní části nabízí možnost vypěstovat si vlastní zeleninu nebo bylinky. Pro uložení zahradního náčiní využijete zahradní domek, u kterého se máte možnost schladit důmyslně vymyšlenou sprchou. Technické informace • elektřina 220 V, rozvedeno v mědi po celé chatě až k altánu, nová rozvodová skříň • vytápění krbem • dešťová voda svedena do nádrží za chatou • voda rozvedena do chaty • studna v současné době nefunkční, možnost nového 20ti cm vrtu, voda cca ve 14. metrech • podsklepeno pod celou chatou Možnost příjezdu autem po obecní cestě a parkování přímo před chatou je nespornou výhodou. Nemovitost je prodávána s veškerým vybavením, nábytkem, nářadím a technologií, proto nový majitel bude mít vše potřebné k okamžitému užívání. Hledáte místo, kde budete opravdu odpočívat, tato chata se zázemím vás okouzlí svou energií i polohou. Ráda vám ji osobně představím při prohlídce. Cena nemovitosti je včetně provize a právních služeb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (39242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 784 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04558
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.59 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 308 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1386 m (Slavkov u Brna, Cutisín)
- Nádraží
- 2751 m (Slavkov u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |