Pronájem bytu 4+1 88 m²
Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tady se nemusíte rozhodovat, kdo bude mít pokoj a kdo se spokojí s koutem v obýváku. Byt v Horní Suché nabízí prostor, který rodina opravdu využije. Čtyři samostatné pokoje dávají každému členovi domácnosti vlastní místo – dětem pokoj na hraní i dospívání, rodičům klidnou ložnici a stále zůstává prostor pro pracovnu, hosty nebo cokoliv, co život přinese. Byt se nachází ve třetím patře zatepleného domu bez výtahu a jeho největší předností je právě promyšlená dispozice. Žádný pokoj není průchozí, takže se nemusíte bát, že každé otevření dveří probudí celou domácnost. Kuchyně má své pevné místo v rodinném životě. Je tu kuchyňská linka se samostatným sporákem a dostatek prostoru pro jídelní stůl. Místo, kde se ráno potkáte u snídaně, děti budou vyprávět, co se stalo ve škole, a večer se možná zdržíte u večeře o něco déle, než jste původně plánovali. Obývací pokoj je světlý, vzdušný a má přímý vstup na balkon. Ten se během teplých měsíců snadno stane dalším oblíbeným místem – na ranní kávu, večerní posezení nebo dětské rostlinky, které je potřeba zalévat přesně podle jejich představ. I ostatní pokoje jsou prostorné a příjemně prosvětlené. V koupelně nechybí vana, která přijde vhod po dlouhém dni, a na chodbě je prostor pro šatní panely a další úložné řešení. Dr. Glazera leží v příjemné a klidné části Horní Suché. Pro rodinný život má lokalita jednu velkou výhodu – nemusíte mít všechno daleko. V obci je mateřská i základní škola, obchody, služby, lékař a možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Na větší nákupy nebo za dalšími službami je pohodlně dostupný Havířov, stejně jako okolní města. A když děti potřebují ven, nemusí celý den sedět doma – okolí nabízí zeleň, prostor pro procházky, kola i obyčejné odpolední běhání venku. Je to místo, kde můžete po práci zavřít dveře, nechat město za sebou a být jednoduše spolu.
Parametry
- Cena
- 12 100 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
868 m
MHD
127 m
školka
108 m
lékař
450 m
pošta
410 m
restaurace
529 m
škola
188 m
obchod
3092 m
vlak
357 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 12 100 Kč | -3.6 % |
| 01.09.2026 | 12 550 Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 12 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 100 Kč
138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 421 Kč
12 406 – 14 802 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
12 346 · váha 60 %
Model z dat
14 631 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 145 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 12 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 631 Kč (rozpětí 12 494 Kč – 16 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 28 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 100 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Horní Suchá, škola)
- Nádraží
- 360 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 12 550 → 12 100 |
| 01.09.2026 | zlevněno 12 800 → 12 550 |
| 24.08.2026 | přidáno |