prodej domu 185 m² s pozemkem 1 130 m²
Pustiměř · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4 +KK se zahradou 1130 m² - Pustiměř Nabízíme Vám rodinný dům v klidné lokalitě Pustiměře, který poskytuje komfortní a prostorné bydlení. Nemovitost skýtá skvělé možnosti k vytvoření domova dle vlastních představ. Dům o užitné ploše 185 m² kdy vchod je přes zádveří - I. NP kde je také vchod do garáže 15 m2pro jedno vozidlo, komora, sklepy, kotelna a prádelna. II. NP je obytným a nabízí útulný obývací pokoj propojený s jídelním koutem a kuchyní, koupelnu s WC a vchod z chodby na zahradní terasu. III. NP klidové patro se třemi ložnicemi, velkou koupelnou s WC a prostornou lodžii o rozloze 7 m². Všechna patra propojena prostorným dřevěným schodištěm. Zahrada na pozemku o celkové rozloze 1.130 m², na které je vybudován skleník který perfektně slouží k pěstování zeleniny. Záhony, stromy a keře dotváří skvělou pohodu k zahradničení či relaxaci. Před domem oplocená předzahrádka s okrasnými keři a vjezdem s možností parkovacího stání. Dům je rohový a okolo něj je průchod do zahrady, což je výhodou oproti ostatním domům v řadové zástavbě. Dům je částečně zařízený a ve stavu odpovídající užívání, ideální pro rodinné bydlení. Nechte se okouzlit tímto útulným domovem plným možností a prostoru pro Vaši rodinu. Obec Pustiměř se nachází 5 km od Vyškova a 21 km jižně od Prostějova, v malebném prostředí na okrajových svazích Drahanské vrchoviny, obklopená lesy a vodními plochami. Lokalita nabízí spousty turistických a volnočasových aktivit. Pustiměř disponuje dobrou občanskou vybaveností – pošta, základní škola, praktický i zubní lékař, obchod s potravinami, sportoviště a dům s pečovatelskou službou. Perfektní dopravní dostupnost na D1 je výhodou bydlení v této lokalitě. Domluvte si prohlídku a pořiďte si svůj vysněný domov v Pustiměři. Financování pomůžu zajistit, stačí se ozvat na telefonu 775 859 518 a domluvíme přesný postup realizace nákupu Vaší nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (41076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Reality KLIDEM
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 853 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 316 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 277 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00230
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.98 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 686 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 230 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Pustiměř, ZŠ)
- Nádraží
- 4281 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |