prodej domu 356 m² s pozemkem 487 m²
Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU 356 m² VÁŽANY Domov, který čeká právě na váš příběh a nová dobrodružství. Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi rodinný dům s užitnou plochou 356 m² v obci Vážany u Vyškova. Za domem je prostorná, udržovaná zahrada o rozloze 487 m² Dovolte mi nemovitost více představit. Dům je ve skvělém stavu, je zděný, částečně podsklepený a poskytuje dostatek úložného prostoru. Střecha je sedlová, konstrukce dřevěné vazníky, krytina povlaková. V r. 2015 se započala půdní vestavba se záměrem vytvoření 1. patra, které rozšíří stávající jednotku o tři pokoje a sociální zařízení. V přízemí domu v první části najdete kuchyňskou linku, spížku, koupelnu, wc a vstup do sklepa. Ve druhé části domu je umístěn dětský pokoj, obývací pokoj a průchozí místnost, odkud vedou schody do půdní vestavby. Rozměry místností a situaci umístění naleznete v půdorysech, které jsou přiloženy ve fotografiích. Příčky 1. patra - půdní vestavby jsou částečně sádrokartonové a částečně zděné. Vestavba nebyla dokončena, nabízí se tedy dokončení dle vlastních představ a potřeb. Venkovní prostor je ideální pro relaxaci a odpočinek – můžete si užívat posezení pod pergolou nebo u ohniště na zahradě. Dům má také zemědělské přístavky, stromy, záhony a vyvýšené záhony pro pěstování vlastní zeleniny. Tato nemovitosti nabízí skvělou příležitost k příjemnému rodinnému bydlení v klidné venkovské atmosféře. Obec se nachází jihovýchodně 9 km od okresního města Vyškova a v současné době má obec 458 obyvatel. V obci naleznete školu, mateřskou školu, hasiče, Sokol a místní knihovnu a pohostinství. Dopravu zajišťuje autobus, jehož zastávka je umístěna na návsi. Každý domov má svoji historii a příběh - neváhejte a začněte zde psát svoji další budoucnost a rodinné příběhy. V případě zájmu mě kontaktujte a rezervujte si svůj čas na prohlídku. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (19354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 534 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-BK412446
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 10.26 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
15.70 mil. · váha 11 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
16.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 107 Kč/m² → 15.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.92 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1002 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 5306 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |