prodej domu 58 m² s pozemkem 1 284 m²
Nemotice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek s mobilním domem Nemotice Nabízím k prodeji novostavbu přízemní dřevostavby na okraji obce Nemotice. Dům je ideální pro ty, kteří hledají moderní, úsporné bydlení v klidném prostředí s možností dotvořit si finální podobu interiéru i zahrady podle vlastního vkusu. Dispozice a možnosti využití: - Půdorys 14 × 4,2 m s dispozicí 3+kk - Světlý obývací pokoj propojen s kuchyňským koutem a vstupem na krytou terasu - Dvě samostatné místnosti: ložnice a pokoj vhodný jako pracovna nebo dětský pokoj - Variabilní pozemek: jižně orientovaná parcela nabízí prostor pro relaxaci, bazén, ovocný sad nebo i agrivoltaiku - Individuální dokončení: stavba je ve fázi, která umožňuje výběr finálních povrchů a detailů bez nutnosti předělávání hotového Klíčové technické parametry: - Vodovodní přípojka - Vlastní jímka - Dům se aktuálně kolauduje a bude přiděleno číslo popisné - Konstrukce: energeticky úsporná dřevostavba na ocelovém rámu - Zateplení: nadstandardní izolace chytrou PUR pěnou a minerální vatou - Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch-vzduch v kombinaci s krbovými kamny Romotop - Okna: plastová s izolačním trojsklem - Parkování: zpevněná plocha přímo na vlastním pozemku Dostupnost a dojezdové vzdálenosti: Obec má výborné napojení na okolní města i díky železniční stanici. Kyjov: 18 minut autem Vyškov: 26 minut autem Brno: 37 minut autem (přímé vlakové spojení cca 60 minut) Pokud vás nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád vám zodpovím jakékoli dotazy. AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (77414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 1284 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Malina 2012 s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 99 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00081
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
77 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.76 mil. – 2.68 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 147 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 384 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Nemotice)
- Nádraží
- 857 m (Nemotice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |