prodej domu 58 m² s pozemkem 1 284 m²
Nemotice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek s mobilním domem Nemotice Nabízím k prodeji novostavbu přízemní dřevostavby na okraji obce Nemotice. Dům je ideální pro ty, kteří hledají moderní, úsporné bydlení v klidném prostředí s možností dotvořit si finální podobu interiéru i zahrady podle vlastního vkusu. Dispozice a možnosti využití: - Půdorys 14 × 4,2 m s dispozicí 3+kk - Světlý obývací pokoj propojen s kuchyňským koutem a vstupem na krytou terasu - Dvě samostatné místnosti: ložnice a pokoj vhodný jako pracovna nebo dětský pokoj - Variabilní pozemek: jižně orientovaná parcela nabízí prostor pro relaxaci, bazén, ovocný sad nebo i agrivoltaiku - Individuální dokončení: stavba je ve fázi, která umožňuje výběr finálních povrchů a detailů bez nutnosti předělávání hotového Klíčové technické parametry: - Vodovodní přípojka - Vlastní jímka - Dům se aktuálně kolauduje a bude přiděleno číslo popisné - Konstrukce: energeticky úsporná dřevostavba na ocelovém rámu - Zateplení: nadstandardní izolace chytrou PUR pěnou a minerální vatou - Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch-vzduch v kombinaci s krbovými kamny Romotop - Okna: plastová s izolačním trojsklem - Parkování: zpevněná plocha přímo na vlastním pozemku Dostupnost a dojezdové vzdálenosti: Obec má výborné napojení na okolní města i díky železniční stanici. Kyjov: 18 minut autem Vyškov: 26 minut autem Brno: 37 minut autem (přímé vlakové spojení cca 60 minut) Pokud vás nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád vám zodpovím jakékoli dotazy. AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (86034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 1284 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Malina 2012 s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 99 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00081
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 111 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.71 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 436 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 384 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Nemotice)
- Nádraží
- 857 m (Nemotice)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |