prodej domu 110 m² s pozemkem 1 027 m²

Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 187 m², Hrabětice Ve výhradním zastoupení nabízím řadový rodinný dům k rekonstrukci v obci Hrabětice – ul. Šanovská. Rodinný dům se nachází v klidné části obce Hrabětice, na ulici Šanovská. Lokalita poskytuje příjemné a nerušené bydlení s dostatkem soukromí. Celková plocha pozemku je 1 027m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Objekt je napojen na kanalizaci, má přípojku vody a je do něj zaveden plyn. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají projekt s možností přetvořit starší dům v moderní rodinné bydlení. Díky velkému pozemku je možné rozšíření, přístavba či vytvoření zahrady podle individuálních potřeb. Pokud Vás nabízená nemovitost zaujala neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobním prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (25364 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1027 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 750 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00768

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

25 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.84 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 21 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 990 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 127 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32

Jde o řadový rodinný dům k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem v obci Hrabětice. Dům vyžaduje značné investice, ale nabízí velký potenciál pro úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: přípojka vody
odpady: kanalizace
topeni: plyn
nutne investice: kompletní rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 435 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno