prodej domu 104 m² s pozemkem 320 m²
Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 104m², Lysovice Hledáte klidné rodinné bydlení v nové a bezpečné lokalitě s minimálním provozem? Právě pro Vás máme jedinečnou nabídku moderní novostavby rodinného domu v obci Lysovice. Dům je součástí nově vznikající rezidenční zástavby na okraji obce, kde Vás čeká příjemné sousedské prostředí, minimum dopravy a maximální klid. Jedná se o ideální místo pro rodinný život. Moderní cihlovo-dřevěný bungalov o dispozici 4+kk a podlahové ploše 104 m² stojí na pozemku o velikosti 320 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. Dispozice a komfort: Dominantou domu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou, který tvoří přirozené srdce domova. V patře se nachází tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Praktické řešení doplňuje technická místnost a dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou. Moderní technologie: Dům je navržen s důrazem na úsporu energií a komfort. Samozřejmostí je podlahové vytápění v celém domě, solární panely pro ohřev vody a tepelné čerpadlo. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod a optickou síť. Napojení na obecní kanalizaci je plánováno a je již zahrnuto v ceně. Kvalita a jistota: Stavbu realizuje společnost MIDO dřevostavby, která klade důraz na kvalitní provedení. Samozřejmostí je prodloužená záruka na dům v délce 10 let. Lokalita: Obec Lysovice nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti: • Vyškov cca 11 km. • Brno cca 23 km. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají moderní a úsporné bydlení v nové lokalitě bez rušného provozu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (82596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N117675
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 308 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Lysovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 5041 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |