Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 99 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardně prostorný byt 3+1 99,40 m2 v žádané části v Třinci. Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, vč. nové moderní kuchyňské linky. Dům je udržovaný, s příjemným okolím a dobrou občanskou vybaveností. K dispozici jsou za poplatek 700,- Kč/měs. parkovací místa ve dvoře objektu.  Nájemní smlouvy uzavíráme minimálně na jeden rok, požadujeme vratnou kauci ve výši 32 340,- Kč Nejsme RK, neplatíte provizi. Cena je uvedena včetně nájemného, služeb i DPH.

Parametry

Cena
16 170 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
q-property

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 169 m školka 336 m lékař 296 m pošta 696 m restaurace 199 m škola 262 m obchod 512 m vlak 766 m

Odhad reálné ceny

20 586 Kč
rozpětí 15 619 – 23 487 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 350 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 21 514 · váha 56 %
Model z dat 18 617 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 34 934 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 21 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 617 Kč (rozpětí 15 788 Kč – 22 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 170 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
Nádraží
746 m (Třinec centrum (Trzyniec Centrum))
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno