Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 99 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardně prostorný byt 3+1 99,40 m2 v žádané části v Třinci. Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, vč. nové moderní kuchyňské linky. Dům je udržovaný, s příjemným okolím a dobrou občanskou vybaveností. K dispozici jsou za poplatek 700,- Kč/měs. parkovací místa ve dvoře objektu.  Nájemní smlouvy uzavíráme minimálně na jeden rok, požadujeme vratnou kauci ve výši 32 340,- Kč Nejsme RK, neplatíte provizi. Cena je uvedena včetně nájemného, služeb i DPH.

Parametry

Cena
16 170 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
q-property

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 169 m školka 336 m lékař 296 m pošta 696 m restaurace 199 m škola 262 m obchod 512 m vlak 766 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 170 Kč
163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 658 Kč
15 409 – 22 828 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 427 · váha 52 %
Model z dat 16 212 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 35 417 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 20 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 212 Kč (rozpětí 13 840 Kč – 18 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 35 417 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16 170 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32

Nadstandardně velký byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v Třinci s možností parkovacího místa za poplatek. Pronájem je bez provize a cena již zahrnuje služby i DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
neplatíte provizi

Dostupnost

Zastávka
172 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
Nádraží
746 m (Třinec centrum (Trzyniec Centrum))
Ostrava-Svinov
62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
263 min · 2 přestupy
Liberec
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno