Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 252 m²

Olšany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty - Olšany - zahrada - cihla - CP 252 m² Nabízíme k prodeji zděnou chatu uprostřed nádherné přírody na okraji Drahanské vrchoviny, na okraji obce Olšany u Vyškova, u Olšanského rybníka vhodného ke koupání a rybaření. Chata je obklopena lesy, turistickými a cyklistickými trasami a nachází se ve vyhledávané rekreační oblasti. Chatka stojí na vlastním pozemku o výměře 149 m², zahrada o výměře 103 m², celková plocha 252 m². Zděná stavba je částečně zapuštěná do svahu. Dispozice: Ve spodní části se nachází suchý sklep o výměře 6 m². V přízemí chatky je předsíň o výměře 4 m², obytná místnost 10 m², ložnice 6 m², kuchyně 4 m², suché WC 1 m², umyvadlo 1 m² a velkorysá terasa 8 m². Podkroví je využito jako další ložnice o rozloze 10 m². Chata má částečně sedlovou střechu, která prošla nedávnou obnovou a částečně střechu rovnou. Z technických sítí má chatka v současné době zavedenu pouze elektřinu, vytápění je na tuhá paliva a není tak v tuto chvíli celoročně obyvatelná. U Olšanského rybníka se nachází restaurace. Obec Olšany na úpatí Drahanské vrchoviny proslavila Farma Bolka Polívky, nyní Statek Olšany. Více info v RK. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena
960 000 Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
252 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK OK REAL

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 103 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-460

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 055 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 934 998 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
582 m (Olšany)
Nádraží
4846 m (Luleč)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno