prodej domu 140 m² s pozemkem 2 634 m²
Tetčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1+pracovna+jídelna - Tetčice - okr. Brno-venkov - zahrada - CP 2.634 m² Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1 + pracovna + jídelna, obec Tetčice, okres Brno - venkov, zahrada, dvůr, cihla, samostatně stojící, podsklepený, sedlová střecha, automatická závlaha zahrady. CP 2.634 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 65 m², zahrada 2.434 m², vodní hráz 135 m². Šíře pozemku cca 16,5 m. Dispozice domu: suterén - sklep přízemí - zádveří, pokoj s dvojčinnou klimatizační jednotkou (chladí i ohřívá) a orientací na jih, kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou a s WC, schodiště do patra, výstup na zahradu a dvůr, vstup do sklepa 1. patro - dva pokoje, pracovna (dříve veranda), vstup na půdu s dřevěnou konstrukcí krovu, pochozí, nezateplený, krytina - pálená taška. Podlahy - dřevěné prkenné, v provozních místnostech keramická dlažba. Okna - plastová pětikomorová. Vytápění domu je řešeno ústřední topením na tuhá paliva (dřevo), kotel Dakon DOR 24, který je umístěný v suterénu domu, ohřev vody - elektrický bojler, nemovitost je napojena na obecní vodovod + pitná voda z vlastní studny. Studna kopaná, vyskružena betonovými skružemi o průměru 1000 mm vystrojena elektrickým čerpadlem. Elektřina - 230/400. Příjezd k domu - asfaltová komunikace, dům se nachází v zadní části pozemku - příjezd řešen z jižní strany bránou a po komunikaci ze zámkové dlažby přes sad a okrasnou zahradou s rozvody automatického zavlažování. za domem v severní části pozemku se nachází zastřešená pergola a kůlna, velkokapacitní septik. Pozemek oplocen. Více info v RK. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (107143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2634 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK OK REAL
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2434 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-459
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 11.96 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.48 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 018 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1734 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Tetčice,,žel.st.)
- Nádraží
- 209 m (Tetčice)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |