Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 2 336 m²

Rozkoš · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s hospodářským prostorem a pozemkem 2 336 m² v Rozkoši u Jevišovic Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Rozkoš u Jevišovic, určený k celkové rekonstrukci. Rodinný dům je napojený na všechny inženýrské sítě, tj. vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Plyn slouží k vytápění (wafky v každé místnosti), k ohřevu vody pak bojler. Celková užitná plocha domu činí ca 80 m², přičemž na obytnou část navazuje dílna s 19 m² a dále hospodářské prostory. Tyto prostory ocení nejen milovníci venkovského života, ale také kutilové nebo zájemci o drobné hospodaření. Nemovitost stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 2 336 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, drobné hospodaření nebo realizaci dalších projektů. Velkou výhodou tohoto rodinného domu je fakt, že přibližně před šesti lety byla na domě provedena kompletní výměna střešní krytiny včetně nových latí, což představuje významnou investici, kterou již nový majitel nebude muset řešit. Rozkoš je menší malebná obec, pokud tedy hledáte klid a venkovskou pohodu, je to pro Vás ideální místo. Za základní občanskou vybaveností je nutné dojet, nicméně do sousedních Jevišovic trvá cesta autem jen 5min, autobus pak jezdí každou hodinu až dvě (dle denní doby) nejen do Jevišovic, ale i dále do Znojma. Autem jste za 10 min také v Jaroměřicích nad Rokytnou, za 15 min v Moravských Budějovicích. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
2336 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 216 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-990662

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1436 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno