prodej domu 89 m² s pozemkem 544 m²
Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 v Jaroslavicích u Znojma Hledáte místo, kde zapustit kořeny, nebo naopak toužíte po klidném místě se zahradou? Tento rodinný dům o dispozici 4+1 v Jaroslavicích nabízí ideální zázemí pro život. Dům je v udržovaném, plně funkčním stavu, takže se můžete ihned nastěhovat a případné úpravy či modernizaci dělat postupně, bez stresu a přesně podle svého gusta. Nelákají Vás malé městské byty. Tady získáte prostor 4+1, kde můžete hned bydlet a interiér si postupně přetvářet v moderní designové hnízdo za rozumnou cenu. Bezpečné zázemí a dostatek pokojů pro celou rodinu. Pozemek o výměře 544 m² je akorát velký na to, abyste na zahradě postavili bazén, trampolínu nebo vybudovali parádní terasu pro letní grilování s přáteli. Přízemní uspořádání a rozumná velikost zahrady nabízí ideální prostor pro relaxaci, pěstování vlastních rajčat nebo květinových záhonů bez toho, aby vás údržba unavovala. Ať už řešíte školku, školu, obchody, restaurace, poštu, nebo dostupnost lékaře, obec Jaroslavice mají odpověď na všechno. Místo je vyhlášené svým bohatým společenským a vinařským životem, krásnou přírodou kolem rybníků a majestátním zámkem. Je to zkrátka adresa, kde se žije s lehkostí. Tento dům netlačí na pilu. Nemusíte hned investovat miliony do rekonstrukce – můžete v něm spokojeně žít od prvního dne a realizovat své nápady postupně, krok za krokem. Přijďte nasát atmosféru místa, kde se potkává tradice s novými možnostmi. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (26854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 544 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 153 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-986721
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -14.6 % |
| 24.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
26 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.33 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.01 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:32
Rodinný dům 4+1 v Jaroslavicích je v udržovaném a funkčním stavu s možností postupných úprav. Součástí je pozemek o výměře 544 m².
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 544 m²
Dostupnost
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |