Pronájem bytu 2+1 140 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný byt 2+1. Klidné a tiché bydlení v historickém jádru města. Vstupní chodba, velké pokoje a samostatná kuchyň. Koupelna s vířivou vanou i sprchou, samostatné WC.
Součástí je prostorná prádelna s možností uskladnění věcí. Cena nájmu je 20.000,- Kč + služby/měsíc. Jsme vlastníkem této nemovitosti, tudíž neplatíte žádné provize.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- mat-reality
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
106 m
školka
332 m
lékař
100 m
pošta
103 m
restaurace
60 m
škola
69 m
obchod
785 m
vlak
934 m
Odhad reálné ceny
24 098 Kč
rozpětí 20 976 – 29 069 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
25 961 · váha 56 %
Model z dat
19 757 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
49 989 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 25 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 757 Kč (rozpětí 16 576 Kč – 22 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37385 nabídek stejného druhu → 49 989 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Frýdek-Místek, Místek, Ostravská)
- Nádraží
- 930 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |