prodej domu 53 m² s pozemkem 126 m²
Plaveč · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/chalupy 2+1, Plaveč u Znojma Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní venkovské útočiště? V malebné obci Plaveč, pouhých ca 10 minut od Znojma, nabízím menší rodinný domek o dispozici 2+1 určený k rekonstrukci. V nemovitosti byly instalovány rozvody elektřiny v mědi a rozvody vody v plastu. Okna byla instalována dřevěná. V domě není k dispozici toaleta ani koupelna, přes dvorek se nachází suchý záchod. Voda i odpady jsou však přivedeny až ke vchodu do domu, aby se dala koupelna s toaletou snadněji zbudovat přímo v domě. Přes dvorek se také nachází kůlna a sklep a za, resp. nad kůlnou je pak možné zřídit menší zahrádku. Ano, tato nemovitost vyžaduje ještě nějakou investici a dost možná je vhodnější pro nenáročné majitele, ale rozhodně nabízí potenciál udělat si z toho místa svoji oázu klidu. Lze ji využít jako chalupu, je však vhodná i k trvalému bydlení. Obec leží v údolí řeky Jevišovky a je obklopena krásnou přírodou, turistickými i cyklistickými trasami. Pokud vás láká spojení klidu, přírody a možnosti vytvořit si vše podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (43208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 18.06.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: WAW
Zastavěná plocha: 67 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-988852
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.10 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.11 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |