Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 122 m²

Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s vinným sklepem a vinohradem, Drnholec Nevíte, zda si splnit sen a pořídit si vinný sklep, nebo dát přednost vlastnímu bydlení? Mám pro Vás řešení, aniž byste museli dělat kompromisy. Nabízím Vám místo, kde se bydlení stává životním stylem. Přesně to Vás totiž čeká v Drnholci, samém srdci vinařského kraje. Rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše ca. 75 m² nabízí perfektní zázemí pro vlastní bydlení (ano, stavba je zkolaudována jako rodinný dům). Přímo pod domem se pak nachází lisovna o výměře 19,5 m² navazující na vinný sklípek. Součástí nemovitosti je také 1 291 m² vlastního vinohradu. Rodinný dům disponuje veškerým vybavením. Je napojen na elektřinu a vodu, odpady jsou řešeny septikem - napojení na kanalizaci je v režii obce a mělo by proběhnout v nejbližších měsících. Vytápění je zajištěno elektrokotlem, přičemž v předsíni, kuchyni a koupelně je instalováno podlahové vodovodní topení. Topení je však také možné vyřešit napojením krbových kamen na topný systém - vše je k tomu majitelem připraveno. Jelikož majitel nemovitosti věnoval velkou péči, je možné ji využít také k podnikání formou krátkodobého ubytování s využitím sklepa k oslavám ať již rodinným nebo v kruhu přátel. V lisovně je připraveno posezení vč. zázemí (malé kuchyňky a samostatné toalety). Energetická náročnost budovy: G (průkaz energetické náročnosti se zpracovává a bude doplněn). Městys Drnholec disponuje velmi slušnou občanskou vybaveností vč. praktického lékaře, zubní ordinace a lékárny. Nechybí mateřská a základní škola (1. i 2. stupeň), sportovní a kulturní vyžití a díky své poloze je Drnholec důležitým místem pro konání různých vinařských akcí. Nedělejte kompromisy a zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (86533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
122 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 30.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1291 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 40 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-989557

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
86 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.67 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.95 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 2 přestupy
Liberec
263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
268 min · 2 přestupy
České Budějovice
278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno