prodej domu 120 m² s pozemkem 558 m²
Želetice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120m², 4+kk, pozemek 558 m² - Želetice u Znojma Hledáte domov, který spojuje klid venkova s technologickým standardem budoucnosti? Představuji vám novostavbu rodinného domu v malebných Želeticích u Znojma. Tento dům není jen „stavba“ – je to promyšlený prostor pro život, kde se potkává estetika s maximálním komfortem. Co dělá tento dům výjimečným? Zapomeňte na kompromisy. Tento dům je navržen tak, aby vás hýčkal: Akustická pohoda na prvním místě: Dělící stěna mezi domy nejen splňuje, ale dokonce převyšuje přísné normové požadavky. Užijte si naprosté soukromí a ticho bez ohledu na to, co se děje u sousedů. Energetická svoboda (PENB A): Kombinace tepelného čerpadla s teplovodním podlahovým vytápěním a plastových oken s izolačními trojskly zaručuje, nízké provozní náklady a maximální tepelný komfort. Navíc je dům připraven na instalaci fotovoltaiky. Interiér ve vaší režii: Dům vám předáme kompletně dokončený, ale finální tvář mu vdechnete vy. Navíc si můžete vybrat z kvalitního standardního vybavení dekory podlah, obkladů v koupelně, atd.... Technické parametry v kostce Dispozice: 4+kk (dvoupodlažní dům) Užitná plocha: 120 m² | Pozemek: 558 m² Konstrukce: Poctivá keramická cihla + kvalitní zateplení Parkování: Dvě vlastní venkovní stání přímo u domu Život v Želeticích? Vše na dosah ruky. Želetice nejsou jen tečkou na mapě, ale živou obcí s duší. Pro rodiny: Základní škola je doslova minutu chůze po chodníku a nová školka roste přímo v obci. Pro relax: Procházky v zámeckém parku, posezení ve vinném sklípku nebo letní osvěžení na místním koupališti s hospůdkou. Skvělá dostupnost: Do Znojma i Moravského Krumlova dojedete za 20 minut, v Brně jste za 45 minut. Obec je navíc strategickým autobusovým uzlem. Financování a cesta k novému domovu Chcete do nového, ale potřebujete nejdříve prodat stávající byt či dům? Žádný problém. Celý proces prodeje i následného financování s vámi vyřeším individuálně a bez stresu. Existuje řada variant, jak se k vašemu vysněnému bydlení dopracovat – společně vybereme tu nejlepší. Přijeďte se přesvědčit o kvalitě provedení na vlastní oči. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (55750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 15.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-979691
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
55 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
2.79 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.19 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |