Nemovitosti

prodej domu 81 m² s pozemkem 420 m²

Pustiměř · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej slunného rodinného domu 2+1 s dvorkem, zahradou a garáží v obci Pustiměř Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunný rodinný dům o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví s garáží (24 m²), dvorkem a zahradou (130 m²) v obci Pustiměř. Katastrální území je Pustiměřské Prusy. Celková plocha pozemku je 420 m². Dům je určený k rekonstrukci, na dvorku se nachází kůlny a dílny, v zadní části zahrady je garáž. Příjezd na zahradu je i ze zadní strany. Je možné využít bezúročnou půjčku do výše až 2.000.000,- Kč na rekonstrukci domu. Dispozice domu: - přízemí: vstupní chodba (12 m²), obývací pokoj (20 m²), pokoj (15 m²), kuchyně (12m²), spíž (3,8 m²), koupelna s WC (7 m²), technická místnost (3,5 m²), chodba se vstupem do sklepa (8 m²). Sklep je chladný (9 m²). Ze vstupní chodby je vstup po schodech na půdu, kde je možné zbudovat půdní vestavbu. Půdy jsou tu dvě. V domě jsou plastová okna (dvojskla), ze zadní strany domu kastlová okna. Podlahy jsou betonové, dřevěné, dlažba, stropy jsou dřevěné trámové. Voda je obecní a také je zde studna (ale je delší dobu nevyužívaná). Dům je napojen na kanalizaci (ta se bude muset udělat pravděpodobně nová). Vytápění domu a ohřev vody je plynovým kotlem. V domě jsou dvoje kamna. Tím se nabízí možnost vytápět dům krbovými kamny s výměníkem (velká úspora). Dům je ze smíšeného zdiva, je zde původní elektřina. V domě bude zůstávat veškerý nábytek a vybavení. Dům lze využít k bydlení, pro rodinnou rekreaci, nachází se na slunném a klidném místě. Bude zpracována Technická zpráva a energetický štítek. V případě více zájemců proběhne aukce. Obec Pustiměř se nachází 5 km od Vyškova a 21 km jižně od Prostějova, v malebném prostředí na okrajových svazích Drahanské vrchoviny, obklopená lesy a vodními plochami. Lokalita nabízí spousty turistických a volnočasových aktivit. Pustiměř disponuje dobrou občanskou vybaveností – pošta, základní škola, praktický i zubní lékař, OÚ, obchody s potravinami, sportoviště a dům s pečovatelskou službou. Perfektní dopravní dostupnost na D1 je výhodou bydlení v této lokalitě. Zdarma zajistíme financování. Pro více informací a prohlídku domu kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.18 mil. Kč (39278 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Pozemek
420 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 21.08.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 130 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-058-NP04610

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 638 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Pustiměř)
Nádraží
3128 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno