prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 400 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 80 m², Tvarožná Lhota - Lučina pozemek 400m² Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu s celkovou plochou vlastního pozemku 400 m², situovanou v jedné z nejkrásnějších částí obce Tvarožná Lhota v malebné rekreační lokalitě Lučina. Toto místo je jako stvořené pro všechny, kteří hledají klid, přírodu a příjemné zázemí pro odpočinek nebo celoroční bydlení. V přízemí se nachází světlá kuchyně propojená s jídelním koutem a obývacím pokojem. Dominantou obývací části jsou krbová kamna, která vytvářejí nejen útulnou atmosféru, ale také příjemné teplo během chladnějších měsíců. Dále je zde samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. V patře najdete dvě útulné místnosti, ideální jako dětské pokoje, pracovny nebo další ložnice. Z chodby je vstup na balkon s nádherným výhledem do okolní přírody. Perfektní místo pro ranní kávu i večerní posezení. Na pozemku je k dispozici vlastní studna a také praktická kůlna vhodná pro uložení zahradního nářadí či sportovního vybavení a dřevník. Příjezd k chatě je po asfaltové a zpevněné cestě. Chata se nachází v srdci CHKO Bílé Karpaty v oblasti vyhlášené svými přírodními krásami, klidem a bohatými možnostmi pro turistiku i cykloturistiku. Pokud hledáte místo, kde se propojuje pohodlí, příroda a skutečný relax, pak je tato chata přesně tím pravým.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 347 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-170056JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.76 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 364 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3739 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |