prodej domu 90 m² s pozemkem 251 m²
Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej staršího venkovského domu v Orlovicích u Vyškova, 3+1 Nabízím k prodeji vesnický rodinný dům s terasou, průjezdem, kůlnou a menší svažitou zahradou v malebné obci Orlovice na Vyškovsku. Dům se nachází na jejím klidném okraji, s krásnými výhledy do okolní krajiny. Dispozice Ze středové chodby, do které vstoupíte z ulice, se vlevo dostanete do kuchyně a za ní do ložnice/obývacího pokoje. Projdete-li chodbou rovně, ocitnete se na svažité zahradě s terasou (opět pěkný výhled). Odtud je přístup do kůlny (nově zrekonstruované viz foto) a do průjezdu. Z průjezdu se dá dále dostat do vejminku (jedna místnost) a po dřevěných schodech na půdu. Stav domu Dům je starý přibližně 100 let a je postaven na terase ve svahu bez pevných základů, takže postupně sedá a je třeba počítat s jeho zajištěním. Střecha je v dobrém stavu, na zdech jsou praskliny způsobené sedáním stavby. Obyvatelné jsou kuchyň a obývací pokoj (vytápěné kamny na tuhá paliva). Kůlna je novější a v dobrém stavu. Inženýrské sítě Elektřina: napojena Voda: nenapojena (přípojka je před domem) Plyn: nenapojen (vede v cestě u domu) Kanalizace: v obci zatím není, plánuje se; zatím se řeší přes jímky na vyvážení. Dům jímku nyní nemá (chybí koupelna i umyvadlo), k dispozici jsou pouze dva suché záchody. I přes chybějící moderní vymoženosti se v domě žilo dobře, po staru - jde o rodinný dům po prarodičích. Využití Nemovitost se hodí jako rekreační objekt s postupnou rekonstrukcí, nebo k trvalému bydlení - doporučuji nejdřív napojit na vodovod a vybudovat jímku. Dokáži si také přestavit zájemce, kterým půjde výhradně o místo/pozemek. Přijeďte se podívat a nasát venkovskou pohodu na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (21111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemox, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 145 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-62
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 2.10 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.12 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 143 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 579 m (Orlovice)
- Nádraží
- 6784 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |