prodej domu 90 m² s pozemkem 251 m²

Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej staršího venkovského domu v Orlovicích u Vyškova, 3+1 Nabízím k prodeji vesnický rodinný dům s terasou, průjezdem, kůlnou a menší svažitou zahradou v malebné obci Orlovice na Vyškovsku. Dům se nachází na jejím klidném okraji, s krásnými výhledy do okolní krajiny. Dispozice Ze středové chodby, do které vstoupíte z ulice, se vlevo dostanete do kuchyně a za ní do ložnice/obývacího pokoje. Projdete-li chodbou rovně, ocitnete se na svažité zahradě s terasou (opět pěkný výhled). Odtud je přístup do kůlny (nově zrekonstruované viz foto) a do průjezdu. Z průjezdu se dá dále dostat do vejminku (jedna místnost) a po dřevěných schodech na půdu. Stav domu Dům je starý přibližně 100 let a je postaven na terase ve svahu bez pevných základů, takže postupně sedá a je třeba počítat s jeho zajištěním. Střecha je v dobrém stavu, na zdech jsou praskliny způsobené sedáním stavby. Obyvatelné jsou kuchyň a obývací pokoj (vytápěné kamny na tuhá paliva). Kůlna je novější a v dobrém stavu. Inženýrské sítě Elektřina: napojena Voda: nenapojena (přípojka je před domem) Plyn: nenapojen (vede v cestě u domu) Kanalizace: v obci zatím není, plánuje se; zatím se řeší přes jímky na vyvážení. Dům jímku nyní nemá (chybí koupelna i umyvadlo), k dispozici jsou pouze dva suché záchody. I přes chybějící moderní vymoženosti se v domě žilo dobře, po staru - jde o rodinný dům po prarodičích. Využití Nemovitost se hodí jako rekreační objekt s postupnou rekonstrukcí, nebo k trvalému bydlení - doporučuji nejdřív napojit na vodovod a vybudovat jímku. Dokáži si také přestavit zájemce, kterým půjde výhradně o místo/pozemek. Přijeďte se podívat a nasát venkovskou pohodu na vlastní kůži. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (21111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 251 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Nemox, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 145 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-62

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.90 mil. Kč	-9.5 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

21 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.61 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 455 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Starý venkovský dům bez pevných základů, který sedá a vyžaduje zajištění a rozsáhlé investice. Dům nemá vlastní zdroj vody ani jímku a disponuje pouze suchými záchody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
rok stavby: 1924
prislusenstvi: terasa, průjezd, kůlna, zahrada, vejmnek, půda
nutne investice: zajištění stavby, napojení na vodu, vybudování jímky

Dostupnost

Zastávka: 579 m (Orlovice)
Nádraží: 6784 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 280 min · 2 přestupy
České Budějovice: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno