prodej domu 280 m² s pozemkem 1 509 m²
Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pěkného RD v Kojátkách, Šardičkách - po částečné rekon., hospodářské části, dvůr i zahrada Nabízím k prodeji venkovskou usedlost na adrese Kojátky, Šardičky 112, ideální pro ty, kdo hledají klid, soukromí a potenciál pro další úpravy dle vlastních představ. Nemovitost se nachází v původním stavu, přičemž obytná část již prošla rekonstrukcí tak, aby umožňovala okamžité bydlení. Dům si tak zachovává svůj autentický venkovský charakter, zároveň ale poskytuje základní komfort pro každodenní život. V dobrém stavu jsou také prostory výrobny ovocných vín, na kterou lze v případě zájmu navázat (povolení existuje). Tyto prostory spojují obytnou část se stodolou a jejich součástí je prostorný sklep (nově vybetonované podlahy) se stálou teplotou. Součástí usedlosti je uzavřený dvůr, který nabízí dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení či rodinné aktivity. Dvůr je uzavřen stodolou, za kterou se nachází rovinatá zahrada, vhodná třeba pro zahradničení nebo rekreaci. Základní informace: - soukromí a klid - pozemek o celkové ploše 1509 m² - průjezd z ulice do dvora - dům je napojen na vodovod i kanalizaci + vlastní kopaná studna (s pitnou vodou; rozvod vody v domě lze přepínat mezi obecní a vlastní vodou) - elektřina je nově rozvedená (vč. 380 V) - možnost potravinářské výroby - jednodušší, ale okamžitá možnost bydlení - možnost přikoupit navazující stavební pozemek s plochou 700 m² - fasáda na obytné části je nová (r. 2023) - zdivo je smíšené, obytná část je z kotovice - okna jsou dřevěná, kastlová, původní - topení WAW + kamna na tuhá paliva v kuchyni - příjemná veranda do dvora s eurookny a navazující pergola - průjezdem oddělený vejminek s dvěma místnostmi (ve stavu k rekonstrukci) - celkem tři sklepy. Nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití nebo postupnou rekonstrukci podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zatím zpracován, proto je dle zákona uváděna energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (16071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1509 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemox, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 297 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1212 m 2
Číslo zakázky: IDNES-52
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 11.71 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.24 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 145 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 609 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kojátky, Šardičky)
- Nádraží
- 3877 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |