prodej domu 120 m² s pozemkem 818 m²
Knínice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Knínicích K prodeji nabízíme rodinný dům v Knínicích u Boskovic, který spojuje praktickou dispozici, dostatek prostoru pro rodinné bydlení a atraktivní polohu na okraji obce. Dům stojí v klidném prostředí s otevřeným výhledem do okolní krajiny, který se nabízí jak ze zahrady, tak z obytné části domu. V přízemí se nachází vstupní předsíň, navazující chodba se schodištěm, obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, koupelna a samostatné WC. V patře jsou umístěny další dvě ložnice. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a zároveň možnost přizpůsobit využití místností konkrétním potřebám – například jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dům je podsklepený, je tedy možné bydlení skloubit bydlení i s vlastními prostorově náročnými koníčky nebo i podnikáním. Součástí je také garáž, která rozšiřuje praktické zázemí nemovitosti. K domu náleží zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, dětské zázemí nebo další úpravy podle představ nového majitele. Díky poloze na okraji zástavby působí místo klidně a vzdušně a nabízí pěkné výhledy do krajiny. Knínice jsou menší městys v okrese Blansko s přibližně 900 obyvateli. Přímo v obci je základní a mateřská škola, pošta, obchod i základní služby, takže pro běžný každodenní život není nutné za vším dojíždět. Výhodou je zároveň blízkost Boskovic, které jsou vzdálené přibližně 7 km a poskytují kompletní občanskou vybavenost, širokou nabídku obchodů, služeb, škol, zdravotnických zařízení i možností pro volný čas. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s větším zázemím a zahradou, ale zároveň nechtějí být příliš vzdáleni od města. Klidná okrajová poloha, praktické členění domu a výhled do okolní krajiny dávají této nabídce velmi příjemný základ pro dlouhodobé rodinné bydlení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (54583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 401 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07111
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 783 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 818 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Knínice, horní zastávka)
- Nádraží
- 979 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |