Pronájem bytu 4+kk 74 m²
Staré Hamry, Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám pronájem bytu 4+kk v obci Staré Hamry. Byt po rekonstrukci. Bytový dům po revitalizaci. Součástí bytu je lodžie a sklep. Staré Hamry jsou horskou obcí ležící v širokém údolí řeky Ostravice, v centrální části Moravskoslezských Beskyd, v nádherné krajině v CHKO Beskydy. Nedaleko se nachází SKI Areál Bílá. Byt se pronajímá na sezónu léto/zima (min. doba pronájmu 1/2 roku).
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- orava-kulicka
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
MHD
187 m
lékař
209 m
pošta
209 m
restaurace
218 m
škola
192 m
Odhad reálné ceny
16 557 Kč
rozpětí 13 851 – 19 769 Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
10 244 · váha 9 %
Model z dat
16 490 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
26 423 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 10 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 490 Kč (rozpětí 13 835 Kč – 18 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 37385 nabídek stejného druhu → 26 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 821 m (Staré Hamry,,Stýskalonka)
- Nádraží
- 8075 m (Ostravice)
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |