prodej domu 60 m² s pozemkem 244 m²
Horní Dunajovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 222 m² Nabízíme vám k prodeji dům v centru malebné obce Horní Dunajovice. Nemovitost je zcela v původním stavu, ale obytná a funkční, napojena na veškeré sítě. Domek má dispozice 3+1 s komorou, verandou a terasou o 60 m², ze které je krásný výhled. K domu náleží předzahrádka, která dříve sloužila jako malý vinohrad a dále je k dispozici sklep plus vinný sklípek a půda. Vytápění zajišťují kamna díky dvěma funkčním komínům, v koupelně je bojler. Dům je vhodný k rekonstrukci a k bydlení nebo k rekreaci v úžasném místě. Pěšky se dá dojít k přehradě, lokalita je rámovaná cyklostezkou a vinnými sklípky, v obci je dostupná základní občanská vybavenost. Cena již zahrnuje veškeré poplatky a nemovitost je možné financovat úvěrem. Štítek nemáme k dispozici, uvádíme G. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat./ We offer for sale a house in the center of the picturesque village of Horní Dunajovice. The property is in its original condition, but habitable and functional, connected to all utilities. The house has a layout of 3+1 with a storage room, a veranda, and a 60 m² terrace with beautiful views. The property also includes a front garden, which used to be a small vineyard, as well as a cellar, a wine cellar, and an attic. Heating is provided by stoves with two functional chimneys, and there is a boiler in the bathroom. The house is suitable for renovation for living or recreation in an amazing location. It is within walking distance to a dam, surrounded by a cycling path and wine cellars, and the village offers basic amenities. The price already includes all fees, and the property is available for financing with a loan. We do not have a label available, but it is classified as G. For more information and a viewing, do not hesitate to contact us.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (21500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 244 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- brnoservice
Vybavení a sítě
Terasa : 60 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-2650
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.34 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 056 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Horní Dunajovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 10954 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |