Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 372 m²

Drahonín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 3+1, Trenckova rokle, obec Drahonín Hledáte chatu k rekreaci a odpočinku na klidném místě, s možností relaxace a klidu v přírodě? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej rekreační chaty 3+1 v krásném prostředí plném lesů a přírody v těsné blízkosti obce Drahonín, malebné vísky ležící za branami Českomoravské vysočiny. Samotná chata se nachází na okraji přírodní památky Trenckova rokle. Pozemek pod chatou i přináležející pozemek je ve vlastnictví majitele. Chata je o ZP 37 m², je na betonové podezdívce, dřevěná, topení – pevná paliva, elektřina je zabezpečená přes střešní sluneční panel. V chatě je rozvod vody, vedený z nádrže na dešťovou vodu ve sklepě - užitková voda. V chatě se nachází 3 pokoje, kuchyňka, koupelna. WC je řešené suchým záchodem. Chata je ihned uživatelná. Příjezd je možný po částečně zpevněné cestě, částečně po polní cestě. Chata je v případě zájmu nabízena i včetně stávajícího vybavení a zařízení. Prohlídka je možná dle domluvy s uvedeným makléřem. Doporučujeme prohlídku. K dispozici dohodou.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (51351 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Pozemek
372 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-07544

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 59 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 217 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Drahonín)
Nádraží
4209 m (Věžná)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno