Nemovitosti

prodej domu 415 m² s pozemkem 549 m²

Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, zahrada, dvůr s venkovním posezením, obec Lysovice, okr. Vyškov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej domu 4+1 v obci Lysovice, okr. Vyškov, 10 km od Vyškova a 33 km od Brna. Jedná se o samostatně stojící cihlový dům s dvorem, zahradou, venkovním posezením. Pozemek domu je rovinatý, oplocený a poskytuje naprosté soukromí a klidné bydlení. Celý dům na vás dýchne příjemnou a klidnou atmosférou, kde se hned budete cítit jako doma. Celková plocha pozemku 549 m², zastavěná plocha a nádvoří je 415 m². Dům je napojený na inženýrské sítě - plyn, elektřina, voda. Přípojka kanalizace cca 2 m, obcí je vyhotovený projekt. Dům byl kompletně rekonstruovaný a upravený (r.2010). Menší "kosmetické" úpravy dům bude vyžadovat, nicméně zásadních rekonstrukcí či úprav a oprav není potřeba. Dispozice domu: 1. PP - zádveří a vstupní chodba, jídelna, kuchyně, obývací pokoj, 2x ložnice, 2x koupelna - vana, sprchový kout, zimní zahrada - pokoj pro hosty. 1. NP - upravený a připravený podkrovní prostor, možnost dobudování dalších obytných prostor či samostatný prostor pro vícegenerační bydlení. Podlahy - plovoucí laminátová, dřevěné podlahy, dlažba. Okna - dřevěná okna, izolační dvojskla. Vytápění a ohřev teplé vody - kombinovaný plynový kotel. Střecha - sedlová, dřevěný krov, pálená taška. K dispozici dohodou. Dnešní obec Lysovice je mladou obcí a je součástí mikroregionu Větrník. V obci je několik podnikatelských subjektů zaměřených převážně na obchod, stavebnictví a zemědělství. V obci je v menší míře zastoupena občanská vybavenost, kompletní občanskou vybavenost najdete ve Vyškově. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a poradní servis (PENB) je u nás samozřejmostí. Financování možné hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření, s jejich vyřízením Vám rádi pomůžeme. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě G, což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří. Podrobnější informace v RK. Prohlídka je možná po domluvě s uvedeným makléřem. Doporučujeme.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (16843 Kč/m²)
Užitná plocha
415 m²
Pozemek
549 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-07478

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 13.69 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 12.24 mil. · váha 13 %
Model z dat 10.01 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 9.21 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 20.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 494 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.39 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Lysovice, kulturní dům)
Nádraží
4872 m (Luleč)
Pardubice hl. n.
171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno