prodej domu 415 m² s pozemkem 549 m²
Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě G
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1, zahrada, dvůr s venkovním posezením, obec Lysovice, okr. Vyškov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej domu 4+1 v obci Lysovice, okr. Vyškov, 10 km od Vyškova a 33 km od Brna. Jedná se o samostatně stojící cihlový dům s dvorem, zahradou, venkovním posezením. Pozemek domu je rovinatý, oplocený a poskytuje naprosté soukromí a klidné bydlení. Celý dům na vás dýchne příjemnou a klidnou atmosférou, kde se hned budete cítit jako doma. Celková plocha pozemku 549 m², zastavěná plocha a nádvoří je 415 m². Dům je napojený na inženýrské sítě - plyn, elektřina, voda. Přípojka kanalizace cca 2 m, obcí je vyhotovený projekt. Dům byl kompletně rekonstruovaný a upravený (r. 2010). Menší "kosmetické" úpravy dům bude vyžadovat, nicméně zásadních rekonstrukcí či úprav a oprav není potřeba. Dispozice domu: 1. PP - zádveří a vstupní chodba, jídelna, kuchyně, obývací pokoj, 2x ložnice, 2x koupelna - vana, sprchový kout, zimní zahrada - pokoj pro hosty. 1. NP - upravený a připravený podkrovní prostor, možnost dobudování dalších obytných prostor či samostatný prostor pro vícegenerační bydlení. Podlahy - plovoucí laminátová, dřevěné podlahy, dlažba. Okna - dřevěná okna, izolační dvojskla. Vytápění a ohřev teplé vody - kombinovaný plynový kotel. Střecha - sedlová, dřevěný krov, pálená taška. K dispozici dohodou. Dnešní obec Lysovice je mladou obcí a je součástí mikroregionu Větrník. V obci je několik podnikatelských subjektů zaměřených převážně na obchod, stavebnictví a zemědělství. V obci je v menší míře zastoupena občanská vybavenost, kompletní občanskou vybavenost najdete ve Vyškově. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a poradní servis (PENB) je u nás samozřejmostí. Financování možné hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření, s jejich vyřízením Vám rádi pomůžeme. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě G, což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří. Podrobnější informace v RK. Prohlídka je možná po domluvě s uvedeným makléřem. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (16843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
16 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.62 mil. Kč
11.48 mil. – 18.25 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
18.21 mil. · váha 36 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.23 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
19.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 885 Kč/m² → 18.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.39 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24
Samostatně stojící cihlový dům po kompletní rekonstrukci z roku 2010 s možností rozšíření v podkroví. Pozor na absenci platného PENB v inzerátu, jinak jde o velmi kvalitní nabídku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- plyn, elektřina, voda
- odpady
- přípojka kanalizace cca 2 m, obcí vyhotovený projekt
- topeni
- kombinovaný plynový kotel
- stav strechy
- sedlová, dřevěný krov, pálená taška
- prislusenstvi
- zahrada, dvůr, venkovní posezení, zimní zahrada
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Lysovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 4872 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |