Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 111 m²

Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, ul. Údolní, Miroslav Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu s dispozicí 2+1+ dvorek, ul. Údolní, Miroslav. Jedná se o dům po částečné rekonstrukci, s novou krytinou, který nabízí: chodbu, dva pokoje, kuchyňku, koupelnu s umyvadlem, WC a novou vanou a obložením, dále verandu, ze které je přístup do podkroví, kde je dostatek místa na případnou realizaci vestavby dalších obytných prostor. Na uzavřený dvorek s bývalým chlívkem je přístup jak ze zmíněné verandy, tak z brankou z ulice. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem, odpad sveden do kanalizace, voda je z řadu. Miroslav je město ve vinařské oblasti v okrese Znojmo, Jihomoravském kraji, ležící v dojezdové vzdálenosti cca 25 kilometrů severovýchodně od Znojma s cca třemi tisíci obyvateli, s fungující občanskou vybaveností. Ev. číslo: 657082.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
111 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m 2 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Roční spotřeba energie: 611 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657082

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 4.21 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 150 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 111 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
599 m (Miroslav, jesle)
Nádraží
3378 m (Našiměřice)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno