prodej domu 161 m² s pozemkem 794 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s vinným sklepem – Milovice u Mikulova Nabízíme k prodeji rodinný dům s tradičním vinným sklepem v obci Milovice, jen několik minut od Mikulova, v jedné z nejatraktivnějších vinařských oblastí jižní Moravy pod Pálavou, v blízkosti Novomlýnských nádrží. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – ať už pro rodinné bydlení, nebo jako dvougenerační dům. Současná dispozice je 3+1. Na obytnou část navazuje prostorný přístavek – bývalá dílna se sociálním a technickým zázemím, který nabízí možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek (např. 3+1 a 2+kk). Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je vinný sklep s posezením před sklepem a garáž. Zahrada je přístupná po schodišti za domem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je zajištěno ústředním topením s plynovým kotlem. Obec Milovice nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností v okolí – v blízkosti se nachází dětské a volejbalové hřiště i prostorné parkoviště. Lokalita je vyhledávaná pro svou vinařskou tradici, turistiku, cyklostezky i bohatý kulturní život. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a velkým potenciálem v srdci jižní Moravy, tato nabídka je ideální příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku Dálii. Původní cena: 5.000.000 Kč
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 791 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 327 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 271 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13501
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.95 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 601 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 17.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Milovice, restaurace)
- Nádraží
- 6893 m (Šakvice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |