prodej domu 160 m² s pozemkem 143 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 po rekonstrukci, terasa, zahrada, parkování, Brno Žabovřesky Hledáte rodinný dům v Žabovřeskách, který je připravený k okamžitému bydlení? Tento rohový cihlový dům nabízí dispozici 4+1, užitnou plochu 160 m², vlastní zahradu, podkrovní terasu a dvě parkovací místa přímo na pozemku – kombinaci, která se v této části Brna objevuje jen zřídka. Dům nevyžaduje žádné úpravy. Stačí si přivézt kufry a můžete bydlet. Dům je prakticky rozdělen do čtyř podlaží. V přízemí se nachází zádveří, samostatná toaleta, vybavená kuchyň se spotřebiči Electrolux a oddělený obývací pokoj. První patro nabízí dvě ložnice s nábytkem na míru a koupelnu s vanou. V podkroví je situována třetí ložnice s klimatizací a přímým vstupem na soukromou terasu. Suterén poskytuje technické zázemí, prádelnu a dostatek úložného prostoru. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2007. V roce 2019 následovalo zateplení podkroví, instalace klimatizace a modernizace suterénu včetně odvětrávání. Dům je zděný a zateplený, vytápění zajišťuje plynový kotel. K vybavení patří také kamerový systém a bezpečnostní vstupní dveře. Příjemným bonusem je vlastní zahrada poskytující soukromí pro odpočinek, posezení nebo bezpečný prostor pro děti. Díky dvěma parkovacím místům na vlastním pozemku nemusíte řešit každodenní parkování v ulici. Žabovřesky patří mezi nejvyhledávanější brněnské lokality. Zastávka autobusu je přibližně 220 metrů od domu, tramvaj zhruba 320 metrů. V pěší vzdálenosti najdete školku, dětské hřiště, restaurace, lékárnu, lékaře i sportovní centrum. Lokalita zároveň nabízí rychlé spojení s centrem, Technologickým parkem a městským okruhem. Dům je ideální pro rodinu, která hledá soukromí, dostatek prostoru a výbornou dostupnost města. Je kompletně připravený k bydlení bez nutnosti jakýchkoliv úprav – stačí se nastěhovat a začít bydlet. Cena zahrnuje provizi, právní servis a související poplatky. Při vážném zájmu je možné o ceně jednat. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (111875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 143 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04017
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 17.90 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 18.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.48 mil. Kč
rozpětí 10.67 mil. – 14.91 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 889 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.91 mil. Kč (rozpětí 11.51 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 143 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Mozolky)
- Nádraží
- 2253 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 18.90 mil. → 17.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |