prodej domu 111 m² s pozemkem 277 m²
Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, Rohatec Hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ? Tato nemovitost o dispozici 4+1 v obci Rohatec představuje skvělou příležitost pro každého, kdo si touží vytvořit vlastní bydlení. Díky uzavřenému dvoru a přístupu na pozemek i zezadu poskytuje ideální zázemí jak pro rodinné bydlení, tak i pro praktické využití. Co oceníte: • střecha po rekonstrukci • napojeno na elektřinu, vodu i kanalizaci • vytápění plynovým kotlem s rozvody do radiátorů (plyn je aktuálně odpojen) • ohřev vody elektrickým boilerem • částečné podsklepení • menší garáž (součástí domu) • uzavřený dvůr zajišťující soukromí • přístup na pozemek i zezadu Nemovitost je určena k rekonstrukci – nový majitel tak získá možnost upravit si dům podle svých potřeb. Uzavřený dvůr je ideálním místem pro rodinné posezení, dětské hry nebo menší zahrádku. Pro vážné zájemce mám připravený i orientační rozpočet na základní rekonstrukci. Lokalita: Obec Rohatec nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, a přitom jen několik minut od Hodonína. Podrobnější informace rád předám osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (31523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- READYMAT REALITNÍ – REALITÁRNA
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.09.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0991
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
31 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.00 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 15 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 665 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:32
Rodinný dům 4+1 v Rohatci určený k celkové rekonstrukci s novou střechou a uzavřeným dvorem. Plyn je aktuálně odpojen a vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojeno na vodu
- odpady
- napojeno na kanalizovanou síť
- topeni
- plynový kotel s rozvody do radiátorů (plyn aktuálně odpojen)
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- sklep, garáž, uzavřený dvůr
- nutne investice
- celková rekonstrukce, opětovné zapojení plynu
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Rohatec, Smíchov)
- Nádraží
- 935 m (Rohatec zastávka)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |