Pronájem bytu 2+1 57 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 se zasklenou lodžií a krásným výhledem na hory, o celkové podlahové ploše 57,21 m², který se nachází v panelovém domě na ulici J. Kavky ve Frýdku.

Byt je tvořen vstupní chodbou s vestavěnou skříní, samostatným pokojem, prostorným obývacím pokojem s přímým vstupem na zasklenou lodžii, ze které si můžete vychutnat krásný výhled na okolní hory. Obývací pokoj je plynule propojen s kuchyní, která nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření i stolování.

Koupelna je vybavena vanou a pračkou, toaleta je samostatná.

Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, školy, školky, zastávky MHD i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.

Měsíční náklady:
Nájemné: 13.500 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 1.551 Kč / měsíc
Elektřina: bude přepsána na nájemce

Pokud hledáte příjemné bydlení s krásným výhledem a výbornou dostupností služeb, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 74 m školka 304 m lékař 91 m pošta 188 m restaurace 171 m škola 86 m obchod 751 m vlak 382 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	11 500 Kč	-14.8 %
24.08.2026	13 500 Kč

Odhad reálné ceny

13 380 Kč

rozpětí 11 765 – 15 481 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 577 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 331 · váha 62 %

Model z dat 13 230 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 838 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 13 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 230 Kč (rozpětí 11 220 Kč – 15 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Veselé)
Nádraží: 372 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 13 500 → 11 500
24.08.2026	přidáno